* Búsqueda de Agua: Nos encontramos en el loteo con el señor Román (perforador), se encarga de realizar perforaciones en todo córdoba. Hace dos meses realizo una perforación encontrando agua en el vecino zoológico tatú carreta.
El señor Román se presento en el loteo con el señor CHARO (robdamante) originario de Capilla del Monte trabaja para la cadena de hoteles EL 44 encantándoles agua. Ellos dos vienen realizando hace tiempo las tareas en conjunto.
El señor Charo apenas cruzo el vado comprobó que existen vías de agua subterráneas con dirección oeste-este.
Para la elección de los puntos se priorizo la densidad de lotes identificados, los cursos de agua más caudalosos (ya que existen otras vías de agua de menor importancia) y el fácil acceso, esto último se debe, a que las maquinarias y camiones que se mueven para la perforación son de gran porte. Se las debe ubicar en un lugar plano de fácil acceso y con una limpieza de malezas de aproximadamente de 100 m2.
Se marco un punto en el sector A (manzana 12), otro en el sector B (manzana 32) y tres en el sector C (manzana 3, 8 y 13) debido a la densidad de lotes registrados y su cota máxima del predio que permite una mejor distribución del agua sin necesidad de energía, solo por gravedad.
Según el robdamante los puntos de agua encontrados tienen un caudal aproximado de 3.000 litros/hora y la profundidad básica es de 50 metros.
El señor Román nos invito a presenciar en la zona de los cocos un trabajo de perforación que estaba realizando en ese momento y se comprobó la importancia de sus equipos y de personal adecuado. (Ver fotos).
Se abonó al robdamante la suma de $ 1.500.- a cambio de la marcación de cinco puntos, el costo fue absorbido por el fondo de la UPBP
Volviendo al tema agua hagamos la siguiente ecuación teniendo en cuenta una perforación para 20 lotes o propietarios. Tomamos una perforación básica de 50metros de profundidad y a razón de $600 el metro nos daría una suma de $ 30.000. A esto hay que agregarle un equipo de elevación (molino de viento o bomba con fuente fotovoltaica (energía solar) alrededor de $12.000 y un reservorio o tanque distribuidor de agua de unos 2.500 litros a razón de $2000. El total daría $ 44.000, esto dividido por 20 lotes nos daría $ 2.200 por lote. Quedando solo por ver el costo de la distribución desde el reservorio hasta los tanques de reserva de cada propietario.

*Limpieza de Calles: La calle principal, su limpieza, tiene que ser más ancha debido al crecimiento notorio y abundante de sus especies provocando rayaduras en los autos y la poca visualización de carteles y postes. Realmente se nos hizo más costoso el ingreso que en noviembre del 2011.por otra parte a no asustarse ya que realizamos limpieza sectorizada en nuestro lote con herramientas de mano. Y es sumamente posible. Aclaración, no somos del gremio del desmonte. (Ver fotos).

Por último agradecemos al Sr. Facundo su disponibilidad de tiempo para realizar en forma desinteresada las tareas relatadas.

Ante lo anteriormente expuesto los pasos a seguir por la comisión de la UPBP son:
1) Citar a una próxima reunión de propietarios entre fin de mayo y principio de junio para concretamente encarar la perforación de los pozos de agua e instrumentar la forma en que van a ser administrados, contemplando situaciones que se pueden dar a futuro.
2) Coordinar las nuevas aperturas de calles y limpieza de las existentes
3) Comunicar en breve el nuevo número de cuenta bancaria para realizar los aportes acordados en la última reunión (estimamos que estará disponible para mediados de mayo) con este dinero junto con el saldo que obra en nuestro poder estaremos encarando el mantenimiento de la calle principal y nuevas tareas para el bienestar de todos.

Asimismo, en relación a la apertura de la nueva cuenta se invita a los propietarios que quieran sumarse como titulares de la misma a contactarse a la UPBP, de esta manera se deja en claro la transparencia de nuestras acciones (hasta ahora ya tenemos entre 2 y 3 personas de confianza para abrirla la semana próxima en una sucursal del HSBC la cual ya nos dio el OK).

• Agrimensura de Lotes. Se informó que la ejecución de los trabajos se demoraron en su inicio debido a que todavía estaban faltando realizar depósitos por parte de los propietarios interesados y a eso se le suma la coordinación con la persona que debe colocar los postes. De todas maneras los trabajos en principio deberían comenzar durante esta semana, pero dado que durante las reuniones se agregaron unas 8 nuevas agrimensuras las cuales serán informadas al agrimensor, trataremos que las mismas no afectan la planificación de los trabajos.
  Asimismo, se notificó a los propietarios asistentes que el Agrimensor (Carlos Bianco) nos informó que podría llegar a realizar algunos ajustes en las agrimensuras ya realizadas, debido a que el plano de la Sección “A” entregado por Catastro tiene un par de pliegues en algunas de sus manzanas lo que pudó haber generado algún tipo de corrimiento en el cálculo.
  De todas formas para tranquilidad de todos Uds. el Agrimensor nos aclaró que todo el trabajo de recálculo corre por su cuenta y en caso de tener que recolocar algún poste también asume el costo correspondiente. También aclaró que esto no afecta la agrimensura de los lotes que se van a realizar.
  Pero nos solicitó que si alguien quiere realizar algún trabajo de alambrado que espere unos 15 días a los efectos de tener certeza que lotes deben corregirse.
  Los mantendremos al tanto sobre este tema!!!!!
• Pozos de Agua. Se expusieron en las reuniones los presupuestos conseguidos a diferentes estudios de geólogos (los presupuestos y toda documentación recopilada será subida a nuestra página para vuestra información). Los mismos tienen un costo por sondeo en promedio de $ 2.500.- se entiende por sondeo tomar un punto del loteo para verificar si hay agua, caudal, etc, emitiendo ondas eléctricas verticales. Previo a los sondeos el geólogo debe realizar un estudio previo que seria de unos $5000 para todo el predio que estudia los quiebres naturales para definir donde hacer el sondeo vertical.
  Por otro lado está la alternativa de contratar a “Rodamantes” (persona que realizan radioestesia – buscadores con baras), tienen un costo muy inferior de aprox $ 250 .- por cada visita al loteo pudiendo hacer más de un sondeo bajo su metodología.
  Ante esta exposición una propietaria que se encontraba en la reunión y que entiende de geología expuso al grupo que el grado de certeza de un geólogo es de aprox. un 95 %, mientras que el de un Rodamante es de un 85% aprox. Ante esto la mayoría de los presentes sacó como conclusión que lo más conveniente es contratar a dos rodamentes por separado para cada sondeo y si coinciden en los puntos donde se debe realizar la perforación realizar la misma, de esta manera es costo es mucho más bajo respecto a la alternativa de hacerlo con geólogos.
  La segunda etapa del trabajo que sería la perforación propiamente dicha también fue averiguada por personas de la comisión arrojando los siguientes valores: 
  • El costo promedio por metro de perforación (dependiendo a quien se contrate), en zona rocosa (peor escenario) es de aprox $ 700.- (mano de obra + materiales con encamisado)
  • Por otro la lado a esto hay que sumarle la bomba sumergible + panel fotovoltaico que permite brindar energía para el funcionamiento de la bomba, dando un costo de $ 11.000.-

  Entonces para resumir, si quisiéramos hacer una perforación de 20 metros de profundidad, tomando el sondeo previo por 2 rodamantes y luego colocando la bomba nos daría un costo de $ 25.500.-, el cual dividido en tre los vecinos de una manzana o sector de alrededor de 20 pripietarios nos daría un costo per cápita de $ 1.275 aprox. para obtener el agua, dependiendo de la cantidad de vecinos interesados por zona / manzana.
  De lo anterior se desprende lo importante de conseguir vecinos alrededor de nuestro lote y poder asi juntar un grupo de gente interesada. Como resultado de la exposición, el 90% de los asistentes se anotó para el proyecto del agua y se estará avanzando para comenzar con los trabajos de sondeo, para lo cual algunos propietarios tratarán de ubicar a sus vecinos para amortizar los costos, de hecho ya se han armado grupos de vecinos que se pusieron de acuerdo (ver punto de la minuta base de propietarios).

• Aporte de Propietarios para realizar obras y mantenimiento.Durante ambas reuniones se expuso la necesidad de contar con un fondo mayor al existente para acelerar el cambio y la transformación del loteo como ser:
  • Mantenimiento de limpieza sobre calles abiertas
  • Mantenimiento y bacheo de la calle principal
  • Señalética de calles y manzanas para una mejor orientación
  • Financiamiento de alguna obra
  • Financiamiento de Agrimensuras
  • Pago de Trámites
  • Pago de estudios como ser: Rodamantes, Geológicos, etc. que deban ser encargados próximamente
  • Y cualquier otro emprendimiento que con ese fondo genere un beneficio para todo el loteo.

  Cabe señalar que este fondo, no será utilizado para gastos puntuales que beneficie a un grupo o propietario puntual. EJ. Cubrir el pago de una perforación, la apertura de una calle puntual (salvo que sea la principal que involucra a todo el loteo).
  Como resultado de la consulta, se obtuvo por una gran mayoría la aprobación de realizar un aporte mensual de $ 20.- por lote cuando el propietario tiene 1 sólo lote; y de $ 10.- cuando el propietario tiene más de un lote. Ej. Si un propietario tiene 3 lotes pagaría $ 30.-, si tiene 2 lotes paga $ 20. Cabe mencionar que muchos asistentes querían colaborar con más dinero, pero creemos que es mejor colaborar con esta suma(equivalente a un café) y que se adhieran muchos más propietarios, ayudando de esta manera a que los cambios en la zona se aceleren.
  El dinero se comenzaría a recaudar a partir de Abril, y los pagos se realizarán a una cuenta que se abrirá en breve a la orden CONJUNTA de 3 miembros para que haya un control de la misma. Cuando se abra la cuenta la informaremos el número de la misma para que estén al tanto. El dinero recaudado més a més será informado junto con el detalle de quienes aportan a través de nuestra página web, como así también el saldo de la cuenta.
  Es importante destacar, que no se “juntará dinero por juntar”, sino que en la medida que tengamos una suma considerable la aplicaremos para realizar trabajos concretos. Asimismo, los que quieran realizar pagos por adelantado de más de una més podrán hacerlo. Ej. Si tengo un lote y quiero pagar hasta diciembre para no hecerlo todos los meses depositaré $ 180 (9 meses x $ 20).
  Otra aclaración importante: El aporte “NO es Obligatorio”, quedando a criterio de cada uno. Los que NO quieran hacerlo no habrá problemas y tampoco dejarán de pertencer o de tener acceso a la UPBP sobre lo que necesiten!!!
  Los mantendremos informados cuando se instrumente el cobro del més de abril !!!!!!

• Venta de Lotes. Se informó a los nuevos integrantes de la UPBP la forma en que se comercializarán los lotes de aquellos propietarios que quieran vender sus lotes, siendo este un canal de captación adicional de fondos para realizar obrar y cubrir gastos.
• Aperturas de Nuevos tramos de Calles. Durante las reuniones los asistentes estuvieron trabajando sobre los planos entregados y se han acordado nuevos tramos de apertura que se coordinaran en breve. Asimismos se informó que el costo de apertura por metro lineal tendrá un incremento del 20% asi todo el valór es muy bajo, pero nos aseguramos que los trabajos sean ejecutados.
• Base de Propietarios – Mapa de Ubicación de los Mismos. Durante las dos reuniones se agruparon a los propietarios que asistieron por sección y se les facilitó a cada grupo uno un mapa de la sección del loteo a la que pertenecen junto con el plano general del loteo donde estaban identificados por manzana y lote todos los integrantes de la UPBP (aprox 250 lotes) acompañado del listado de base de datos de propietarios, a los efectos que pudieran tomar nota y hacer contacto con ellos próximamente.
  Pero como todo ello todavía no alcanza y hay zonas y manzanas que deben ser analizadas se les solicitó la colaboración para seguir adelente en la búsqueda y se los asesoró sobre la manera en que podrían identificar a sus vecinos y colaborar con esta idea de sumar más propietarios al proyecto, razón por la cual se les envió un instructivo preparado por un propietario para facilitar la búsqueda. (ante cualquier duda de como ejecutar la búsqueda nos consultan por esta vía). Esperemos que cada uno colabore y al menos trate de encontrar a sus vecino de manzana.
  Nosotros podemos ofrecerles ante una solicitud por mail los vecinos que cada uno tiene por manzana y asi evitar a los que ya están identificados. De esta manera bajaremos los costos para obras como los pozos de agua, apertura de tramos de calles, alambrados de lotes y limpieza de los mismos, etc

Dicha tarea se dividió en 9 tramos donde se identifican longitud y costo del trabajo que debe pagar cada propietario según el tramo donde se halle. Dichos costos deberán abonarse: el 30% antes del inicio de las tareas, las que se llevarán a cabo por un lapso estimado de 20 días a partir del primer pago, y el resto al finalizar la obra.

Los detalles de los tramos, su longitud y costo, además del número de contacto del Sr. Daniel Pacha, para que evacuen cualquier tipo de duda sobre el trabajo a realizar, fueron detallados a través de un mail. Ante cualquier duda o consulta, estamos a vuestra disposición para asesorarlos.
Cabe destacar que los trabajos deberían comenzar para mediados de diciembre para que los caminos estén listos para las vacaciones.
La upbp colaborará con la señalización de los tramos que se abran!!!

Aquellos que quieren sumarse en está última etapa, tengan a bien avisarnos antes de fin de mes.
Se estima que el primer pago será los primeros días de diciembre y el saldo al terminar el trabajo o con el cobro del aguinaldo.

Ante cualquier duda por favor contactarse a la brevedad.
Atte.
Comisión UPBP